栏目导航

news

上海地图

主页 > 上海地图 >

美国放水+官员贪腐韩国房产税越加越高的真相是什么?

发布日期:2021-11-24 21:47   来源:未知   阅读:

  澳门开奖资料大全管家婆刚上台6个月时,文在寅民调支持率超过70%,就连美国媒体都高度评价他“以人为本”的施政纲领,称他正带领韩国走向成功。

  但在执政的最后6个月,文在寅的支持率却接连刷新下限,目前已跌破35%,超过六成的韩国民众希望政党轮替。

  原因可能有很多,但持续暴涨的韩国房价肯定不能被忽视。文在寅上台后,首尔公寓的平均价格在三四年里已经翻倍。

  在25项房产调控政策轮番上阵后,韩国政府规定从今年6月起,将综合房产税税率最高调至6%,同时转让税税率也一同调高,持有房屋价值总额较高的业主最高将承担65%到75%的税率。

  重税之下,首尔房产交易整体呈萎缩状态,但6亿韩元(约合人民币327万元)以下的公寓住宅房源近期却更火爆了,被“一抢而空”。

  这主要是因为,韩国新版综合房产税的起征点就是6亿韩元。设置这个起征点,原本是为了保护刚需,没想到,炒房客的涌入,却导致刚需更加无房可买了。

  韩国媒体分析认为,随着6亿韩元以下购买需求相对集中,市面上的房源正迅速消失,并进一步推动此区间内房价呈现暴涨趋势。

  近期在与韩国民众对话时,文在寅坦言,没能控制房价,是他任期内最大遗憾。“我为房地产政策的失败感到遗憾,这些政策没有为公众,特别是年轻人和新婚人士提供足够的机会来购买自己的住房。”文在寅有些自责,他认为如果当初能以更大力度调控房价,情况会更好。

  韩国国民银行数据显示,在文在寅就任总统的2017年5月,在韩国首都首尔购买一套公寓的平均价格为6.07亿韩元(约合326万人民币);而今年10月,这一均价达到12.1亿韩元(约合人民币650万元)。

  这是因为,韩国国土面积只有10.32万平方公里,而三分之二的土地都是山地,由于缺乏合适的平原发展城市,导致韩国只有一个大城市群:首尔经济圈(首尔、仁川、京畿),该地区人口占全国总人口一半以上。

  为防止房地产市场持续过热,韩国很早就在规划房产税,以遏制房价非理性上涨、降低居民可支配收入压力。

  1990年,韩国开始分设针对土地和住宅的物业税,并实行累进税率,这一税种税负较轻,对单套住宅征收。

  2005年,韩国进一步出台综合不动产税,带有明显调控性质,实行“存量征收,阶梯税率”的征收方式,持有人名下的房产总价值超过6亿韩元的,随价值升高,收取0.5%到2%不等的的综合不动产税。

  从待售房屋和交易量数据来看,在2005年综合不动产税出台后,市场中房屋待售数量明显提升,与此同时交易量持续下行,二者的明显背离说明:综合不动产税的出台确实发挥了释放二手房存量供给的作用。

  但在文在寅执政后期,韩国房价再次出现飙升。对于许多人来说,在首尔买房已成为天方夜谭。

  为此,今年6月1日起,文在寅政府将韩国综合房地产税税率上调至1.2%-6%,同时转让税税率也被调高,持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。

  但对普通民众的刚需来说,这并不算是好消息,因为炒房客已经盯上6亿韩元以下的房子。

  10月31日,韩国《亚洲日报》报道指出,受韩国政府限制住房贷款及对多房产者施以重税等政策影响,首尔地区6亿韩元(约合人民币327万元)以下公寓住宅房源被“一抢而空”。尽管首尔房产交易整体呈萎缩状态,但购房者对6亿以下公寓住宅需求集中,该价格区间交易仍处于相对活跃状态。

  值得注意的是,6亿以下公寓住宅中,价格在1亿韩元以下的购房比重达到1.7%。今年以来首次突破1%。

  根据韩国政府去年公布的“7·10对策”,多房产所有者和法人的房屋取得税由此前的1%至3%提高到12%,但公示价格不到1亿韩元的住宅被排除在重税之外,适用于1.1%的取得税。

  此后,以多住宅者和法人为中心,对公示价格不到1亿韩元的低价住宅进行投资,而近期的贷款限制再次助长这一价格区间住房的购买热情。数据还显示,首尔地区1亿至3亿韩元、3亿至6亿韩元的公寓住宅购买比重也分别达到9.5%和26.1%,为今年单月最高值。

  韩国民间房价调查企业不动产R114公布的数据显示,首尔交易价格在6亿韩元以下的公寓住宅数量由今年年初的25.9785万户减少至本月末的13.9233万户,减幅达到46.4%,而这一数量在所有待售房源中仅占比11.2%。

  《亚洲日报》分析认为,随着6亿韩元以下购买需求相对集中,市面上的房源正迅速消失,并进一步推动此区间内房价呈现暴涨趋势。

  事实上,尽管韩国宣布将在今年6月提高房产税率,但房价依然不断走高。数据显示,今年以来,韩国全国房价平均上涨19.08%,创下了近14年来最大的同比涨幅。截至今年10月,首尔公寓的平均交易价格达到12亿韩元(约合人民币660万元),较去年同期上涨20%。

  首先是客观因素。韩国人口严重向首都圈地区集中,首都圈之外的青年人到首都圈地区工作需要住房,当地房价上涨也在情理之中,因为刚需无法回避。

  美元大放水也成为诱因之一。随着美联储实行无上限的量化宽松政策,美国10月CPI同比上涨6.2%,PPI同比上涨8.6%,创下30年新高。作为美国盟友,在美国肆无忌惮的开动印钞机后,韩国只能被迫为美国印钱买单。10月,韩国CPI同比上涨3.2%,近10年来首次突破3%。

  与此同时,在2020年美联储放水过程中,韩国将利率从1.25%下调到0.75%,之后又下调到0.5%。这导致韩国存贷利率逼近于0,加上大量美元涌入,韩国国内可投资标的有限,最后大量热钱只能涌入房市。

  例如将韩国的行政机关、国会都搬离首都圈等一些举措,并未实际实施。虽然青瓦台也想通过税制改革遏制房价,比如对多套房产拥有者或者对高档住房拥有者多征税,但真正落地措施的并不太多。

  2017年,由知道内幕的公务员群体组成的“韩国土地住宅公社”,集体购买了7000坪土地。之后,这些土地在今年“恰巧”成为了新城区的规划用地。在盖楼前,土地往往就已经被提前知道消息的公务员炒到“可怕”的价格。

  11月22日,据韩国企划财政部发布的消息,2021年综合房产税征收对象同比大增42%,为94.7万人;征税额同比陡增216.7%,为5.7万亿韩元(约合人民币306.8亿元)。

  但即便这么大的持有成本,也无法阻止韩国人买房。因为美元洪水涌入之下,一切商品都在通货膨胀,房屋反而成为安全的避险资产。

  央视今年5月报道,家住首尔的李先生,在韩国拥有多套住房,面对房产相关税率的提高,他选择继续上调租金,而不是卖掉房子。李先生表示,一下子提高这么多税率让他无法接受。